房东念念卖掉我方的一套房屋，与一家中介签了独家代理销售合同开云kaiyun.com，回想却通过其他中介卖掉了屋子。此种情况，房东是否需要承担背约累赘呢？近日，重庆市璧山区东谈主民法院审结了这么全部独家代理销售合同纠纷案。
\n本年1月初，房东李宾（假名）与王强（假名）缔结了《房产代理销售契约》。两边商定：李宾交付王强独家销售其房屋，成见价89万元，超出部分看成王强的居间费；交付期限至2025年4月6日；契约特别商定，李宾在交付期内不得自行销售，或通过王强之外的中介、个东谈主售房，不然自发承担房屋成交价10%的背约金。
\n契约缔结后，王强通过投放房源信息、制作短视频实行、带东谈主实地看房等多种表情，全力推动房屋销售。没念念，本年3月中旬，李宾却通过其他中介机构，以89.6万元的价钱，将房屋卖给他东谈主。
\n王强得知后，以为李宾违抗“独家代理”商定，要求其按契约支付8.9万元背约金。李宾则以为，我方并没背约，且背约金过高，拒却支付。两边协商无果后，王强将李宾告上了法院。
\n法院审理以为，两边缔结的《房产代理销售契约》正当灵验，对当事东谈主具有法律抑止力，两边均应信守履行。
\n案件焦点在于李宾的行径是否组成背约：李宾在独家代理期内，私自通过其他中介售房，显豁违抗了契约中“不得通过王强之外的中介销售”的梗阻性条件，组成背约，应当承担背约累赘。
\n王强在签约后积极插足就业和资源实行房屋，李宾的背约行直接接导致其付出未获薪金，形成了履行赔本。
\n概述磋商契约履行情况、王强的就业插足、李宾的毛病过程等要素，法院酌情判定李宾向王强支付背约金9000元。
\n现在，该判决已奏效。
\n法官教唆：
\n《中华东谈主民共和国民法典》第七条文矩：“民当事者体从事民事行为，应当罢黜诚信原则，秉握淳厚，信守容许。”
\n缔结具有排他着力的“独家”契约前，应充分评估自己需乞降践约能力。一朝签约，就需对容许肃穆。切勿心存荣幸试图秘密合同抑止，失信行径终将濒临法律效果。
\n上游新闻记者 徐勤 通信员 张盼 实习生 黄千芸开云kaiyun.com